Gif-sur-Yvette – 91190

DEVENEZ PROPRIETAIRE DU 3 AU 5 PIECES A 200 M** DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE RER B !

DERNIERES OPPORTUNITES A SAISIR POUR EMMENAGER AVANT L’ETE !
>> Appartement 3 pièces avec jardin privatif et parking à 388 000 €*
>> Appartement 4 pièces avec jardin privatif et 2 parkings à 492 000 €*
>> Appartement 5 pièces duplex avec jardin privatif et 2 parkings à 632 000 €*

Une adresse d’exception en cœur de ville et à 2 min** de la gare RER B ! Découvrez notre résidence aux prestations de standing composée de seulement 28 logements prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs réservés à quelques privilégiés. Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative, en sous-sol sécurisé.

Un emplacement favorisé au sein de la Vallée de Chevreuse et à proximité du Plateau de Saclay, Gif-sur-Yvette possède tous les atouts pour une qualité de vie privilégiée dans un décor verdoyant.

Fort de son expertise de près de 50 ans en immobilier résidentiel, European Homes a sélectionné une des adresses les plus prisées. Idéalement située, au pied de la gare de Gif-sur-Yvette, elle jouit des avantages du centre-ville tout en restant au calme de son animation. Commerces de proximité, établissements scolaires, complexes sportifs, infrastructures de santé, tous les atouts sont réunis pour un quotidien facilité.

PROFITEZ EN PLUS DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS DANS LE NEUF ET DES MEILLEURES PERFORMANCES ENERGETIQUES.

* Voir conditions sur e-h.fr
** Source : Google Maps
(Ref.1401/1136-414663)
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Appartements
Du 2 pièces au 5 pièces et plus

Au sein de la Vallée de Chevreuse et à seulement 23km* de Paris, Gif-sur-Yvette est une commune verdoyante et recherchée, fière de son esprit village et totalement connectée au Grand Paris.

Ce cadre de vie préservé enchante les familles en quête de bien-être, tout comme les actifs, qui s’assurent la proximité immédiate du Plateau de Saclay et de l’Université Paris Saclay. Ce pôle scientifique d’excellence, présenté comme la Silicon Valley française, est composé d’universités et d’écoles des plus reconnues telles que Centrale-Supelec, École Polytechnique ou l’ENS Paris-Saclay, d’instituts de recherche et d’entreprises allant de la start-up au grand groupe international du CAC 40. Ce qui confère à Gif-sur-Yvette un fort potentiel immobilier !

Pour satisfaire ses habitants, Gif-sur-Yvette offre un contact privilégié avec la nature. Il fait bon se détendre au sein de ses parcs, arpenter le bois d’Aigrefoin, ou parcourir les voies piétonnes et pistes cyclables en toute tranquillité. Ces promenades sont aussi l’occasion d’apprécier le charme du patrimoine historique local, tel que le château de l’Hermitage ou les moulins qui jalonnent la ville. Petits et grands profitent d’une vie culturelle et sportive riche, portée par les événements et les équipements mis à disposition.

La ville compte notamment une bibliothèque, un cinéma ,une salle de spectacle et des infrastructures sportives telles qu’un golf, des gymnases ou encore un centre équestre.

Gif-sur-Yvette bénéficie enfin d’une bonne desserte par le RER B, la connectant à Paris, à l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, ou encore au TGV depuis la gare de Massy accessible en 17min*. La ville bénéficiera également à horizon 2026 de la future ligne 18 du Grand Paris qui permettra de rejoindre rapidement Massy, Nanterre ou l’aéroport d’Orly.

Le Clos de l’Yvette s’affirme déjà comme l’une des adresses les plus prisées de Gif-sur-Yvette où tout se fait à pied.

Située au calme d’une rue à sens unique, Le Clos de l’Yvette s’inscrit au sein d’un quartier résidentiel paisible où se côtoient de charmantes maisons individuelles et des demeures de caractère en pierres meulières. À seulement quelques pas de la résidence, la gare RER B de Gif-sur-Yvette facilite les déplacements. Plusieurs commerces, restaurants et services animent le quotidien, dont une supérette, une épicerie, une banque, un caviste et un médecin.

En complément, le centre-ville n’est qu’à 6 min* à pied et réunit le marché, des commerces de bouche pour combler toutes les envies et un groupe scolaire permet tant aux parents d’accompagner leurs enfants à pied. Les plus grands peuvent quant à eux se rendre au collège Juliette Adam à 11 min * à pied. Côté loisirs, les choix sont nombreux avec la proximité du cinéma à 7 min*, la médiathèque et le gymnase du Centre à 8 min* ou encore des terrains de sport et courts de tennis à 5 min*.

Le Clos de l’Yvette séduit aussi par son environnement naturel privilégié, offrant des promenades le long de l’Yvette, jusqu’au Lac de Champrin et le parc de la Mairie. La forêt communale, à 6 min * à vélo, est propice aux randonnées en famille.

DEVENEZ PROPRIETAIRE DU 3 AU 5 PIECES A 200 M** DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE RER B !

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>> Appartement 5 pièces duplex avec jardin privatif et 2 parkings à 632 000 €*

En proposant seulement 28 appartements du 2 au 5 pièces, Le Clos de l’Yvette s’affirme bel et bien comme une Résidence Intimiste, réservée à quelques privilégiés.

Le Clos de l’Yvette s’accorde harmonieusement à son environnement résidentiel par sa faible hauteur, son architecture traditionnelle et ses matériaux de qualité pérenne. Sur la rue du Clos, un socle en pierres meulières apporte toute sa noblesse et rappelle les demeures bourgeoises voisines. Le Clos de l’Yvette s’élève ensuite sur deux étages et reste ainsi une résidence à taille humaine.

En façade, deux volumes inspirés des maisons de village se démarquent et s’avancent, surmontés d’une toiture à deux pans et animés de volets bat tants en bois. Ils se distinguent par un enduit beige et un encadrement d’enduit blanc, qui contrastent délicatement avec la couleur ocre du reste des façades. La résidence est finalement coiffée de tuiles en terre cuite ton brun pour apporter une note d’authenticité supplémentaire.

Les appartements dévoilent un vaste séjour-cuisine disposant d’un espace extérieur. Les jardins privatifs s’installent à l’arrière de la résidence et garantissent une tranquillité absolue. Leur surface généreuse invite toute la famille à partager de bons moments ou à se ressourcer, à l’abri des regards. En étages, les balcons et les terrasses s’étendent jusqu’à 45 m2 et sont baignés de soleil. Pour davantage de bien-être, certaines terrasses prolongent à la fois le séjour et les chambres. Pour certains traversants, les appartements sont tous bien exposés et naturellement lumineux. Durant la journée, les belles baies vitrées laissent le soleil sublimer les pièces de vie, leur apportant clarté et chaleur douce.

Lorsque vient le moment de se reposer, les chambres procurent calme et confort à chaque membre de la famille. Certaines sont aménagées en suite parentale avec salle d’eau attenante. Tous les appartements bénéficient d’au moins une place de stationnement en sous-sol.

Résidence RE2020 : Le Clos de l’Yvette est une résidence conçue dans le respect de la nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs permettant ainsi de réduire son impact sur notre planète. Les 3 principaux objectifs de cette réglementation sont : donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation de l’énergie, diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments et garantir le confort en cas de forte chaleur.